Zemes kadastrālās uzmērīšanas dokumentus un ierosinātāja iesniegumu kadastra objekta reģistrācijai vai datu aktualizācijai Kadastra informācijas sistēmā Dienestā iesniedz zemes kadastrālās uzmērīšanas veicējs (turpmāk – mērnieks).
Saņemot zemes īpašnieka pieprasījumu datu reģistrācijai vai aktualizācijai Kadastra informācijas sistēmā no zemes kadastrālās uzmērīšanas dokumentiem, Dienests sniedz vienoto procedūru pakalpojumu, kura ietvaros veic datu aktualizāciju Kadastra informācijas sistēmā un nodod datus un dokumentus rajona (pilsētas) tiesai datu aktualizācijai bet arī zemesgrāmatā, ja zemes kadastrālās uzmērīšanas rezultātā:
- veikta zemesgrāmatā ierakstītu zemes vienību sadale vai apvienošana viena nekustamā īpašuma sastāvā un iesniegts zemes īpašnieka iesniegums, kas adresēts Dienestam un atbilstošajai rajona (pilsētas) tiesa;
- tika precizēta zemesgrāmatā ierakstītas zemes vienības platība, nemainot zemes vienības robežas.
Plašāku informāciju par vienoto procedūru pakalpojumu skatīt sadaļā “Vienotās Dienesta un Zemesgrāmatu procedūras”.
Kā mērniekam rīkoties, ja jāveic zemes vienības sadale/apvienošana, pamatojoties uz tiesas spriedumu, lasīt šeit, sadaļā “Tiesas sprieduma izpilde”.
Pēc datu aktualizācijas Kadastra informācijas sistēmā, saskaņā ar zemes kadastrālas uzmērīšanas datiem, atbilstošā rajona (pilsētas) tiesa bez īpaša zemes īpašnieka pieprasījuma veic atbilstošus grozījumus zemesgrāmatu nodalījumā
Par ēku, ūdens lietošanas vai ceļa servitūta teritorijas reģistrāciju
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 27.1 pantu sākot no 2019. gada 1. decembra tiek mainīta servitūtu reģistrācijas, aktualizācijas un dzēšanas kārtība:
27.1 pants. Ēku, ūdens lietošanas vai ceļa servitūta teritorijas reģistrāciju, aktualizāciju un dzēšanu ierosina rajona (pilsētas) tiesā, iesniedzot nostiprinājuma lūgumu par attiecīgā servitūta vai šīs tiesības nodrošinājuma nostiprināšanu, grozīšanu vai dzēšanu, ja:
1) zemes vienība ir ierakstīta zemesgrāmatā;
2) dzēšanas gadījumā servitūta tiesība vai šīs tiesības nodrošinājums ir ierakstīts zemesgrāmatā.
Līdz ar to, servitūta teritorijas reģistrācija vai datu aktualizācija Kadastra informācijas sistēmā no zemes kadastrālās uzmērīšanas rezultātā sagatavotā apgrūtinājumu plāna vairs netiek veikta. Atbilstoši tam, veikti grozījumi Ministra kabineta 2011. gada 27. decembra noteikumos Nr. 1019 “Zemes kadastrālās uzmērīšanas noteikumi”, kas stājas spēkā 2021. gada 1. decembrī, tāpēc apgrūtinājumu plānā vairs nav jāattēlo servitūta teritorija.
Gadījumos, ja apgrūtinājumu plāns sagatavots pirms 2019. gada 1. decembra vai apgrūtinājumu plānā servitūta teritorija tomēr ir attēlota, VZD Kadastra informācijas sistēmā no apgrūtinājumu plāna reģistrēs pārējos nekustamā īpašuma apgrūtinājumus, izņemot servitūta teritoriju - nekustamā īpašuma apgrūtinājums “7315010100 – ēku servitūta teritorija”, “7315020100 – ūdens lietošanas servitūta teritorija” un “7315030100 – ceļa servitūta teritorija”.
Par nekustamā īpašuma veidošanu
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 32.1 pantu, sākot no 2019. gada 1. decembra, tiek nodalīta rajona (pilsētas) tiesas un VZD kompetence un atbildība attiecībā uz nekustamo īpašumu veidošanu un tā sastāva grozīšanu:
32.1 pants. (1) Nekustamā īpašuma veidošanu un tā sastāva grozīšanu Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem ierosina rajona (pilsētas) tiesā, ja nekustamais īpašums ir ierakstīts zemesgrāmatā vai veidojams patstāvīgs būvju īpašums.
(2) Šā panta pirmās daļas noteikumus nepiemēro, ja veido dzīvokļa īpašumu vai groza tā sastāvu.
(3) Ja nekustamā īpašuma objekts nav reģistrēts Kadastra informācijas sistēmā vai neatbilst prasībām, kas noteiktas normatīvajos aktos par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās, vispirms ierosina nekustamā īpašuma objekta reģistrāciju vai kadastra datu aktualizāciju Valsts zemes dienestā.
Rajona (pilsētas) tiesa primāri atbild par nekustamā īpašuma veidošanu un tā sastāva grozīšanu, kas saistīti ar zemesgrāmatā ierakstītiem nekustamiem īpašumiem, bet VZD – par kadastra objektu reģistrāciju un dzēšanu Kadastrā.
Rajona (pilsētas) tiesā ierosinot nekustamā īpašuma ierakstīšanu vai tā sastāva grozīšanu zemesgrāmatā, kadastra objektiem, no kā veidojams nekustamais īpašums, ir jābūt reģistrētiem Kadastra informācijas sistēmā. Pretējā gadījumā, personai vispirms VZD ir jāierosina kadastra objekta reģistrācija Kadastra informācijas sistēmā. Minētais attiecas arī uz tiem gadījumiem, kad, piemēram, persona esošu kadastra objektu vēlas sadalīt un no atdalītā objekta izveidot jaunu nekustamo īpašumu. Šādā gadījumā persona vispirms VZD ierosina kadastra objekta (zemes vienības vai būves) sadali un jauno nodalīto kadastra objektu reģistrāciju Kadastra informācijas sistēmā esošā nekustamā īpašuma sastāvā un tikai pēc tam rajona (pilsētas) tiesā iesniedz nostiprinājuma lūgumu izveidot jaunu nekustamo īpašumu, kurā iekļaus atdalīto kadastra objektu.
Vienlaikus ar datu reģistrāciju vai aktualizāciju Kadastra informācijas sistēmā, no zemes kadastrālās uzmērīšanas lietas VZD var ierosināt jauna nekustamā izveidošanu tikai gadījumos, ja:
- nekustamais īpašums nav ierakstīts zemesgrāmatā;
- kāds no zemesgrāmatā ierakstīta nekustamā īpašuma objektiem nav ierakstīts zemesgrāmatā un šo objektu vēlas nodalīt atsevišķā nekustamā īpašumā.
Par personas paraksta apliecinājumu uz iesnieguma
2019. gada 1. decembrī spēkā stājās Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 60.2 pants, kura pirmās daļas 1. punkts noteic, ka iesniegums VZD par kadastra objekta vai kadastra datu reģistrāciju vai kadastra datu aktualizāciju vienlaikus ir uzskatāms par nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai, ja īpašnieks (kopīpašuma gadījumā visi kopīpašnieki) ierosina kadastra informācijas sistēmā reģistrētu un zemesgrāmatā ierakstītu zemes vienību sadali vai apvienošanu viena nekustamā īpašuma sastāvā.
Savukārt, šā panta otra daļa paredz, ka šā panta pirmajā daļā minētajos gadījumos iesniegumu adresē VZD un rajona (pilsētas) tiesai un iesniedz VZD, bet šā panta pirmās daļas 1. punktā minētajā gadījumā – zemes kadastrālajā uzmērīšanā sertificēta persona. Iesniegumu iesniedz elektroniskā formā, parakstītu ar drošu elektronisko parakstu, vai personiski, uzrādot personu apliecinošu dokumentu, un par to uz iesnieguma izdara atbilstošu apliecinājumu.
Kopš 2017. gada 1. janvāra spēkā ir regulējums, ar kuru paplašināts Zemesgrāmatu likuma 60. panta otrās daļas trešā punkta tvērums, paredzot iespēju rajona (pilsētas) tiesā apliecināt personu parakstu jebkura administratīvā akta gadījumā. Attiecīgi, nodrošinot Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma atbilstību Zemesgrāmatu likuma prasībām, no Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma tika izslēgta prasība par notāra vai bāriņtiesas apliecinātu personas parakstu. Līdz ar to pilsētas (rajona) tiesas darbiniekam noteiktais pienākums veikt ierosinātāja identitātes pārbaudi, kas tiek veikta, apliecinot tā parakstu uz nostiprinājuma lūguma, tagad noteikts arī zemes kadastrālajā uzmērīšanā sertificētai personai – izdarot atbilstošu apliecinājumu uz iesnieguma.
Aicinām iepazīties ar papildus informāciju par personas paraksta apliecinājumu uz iesnieguma noformēšanu.