Atbilstoši Saeimas pieņemtajam lēmumam no 2025. gada 1.janvāra būs divas nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības - fiskālā un universālā.
Fiskālo kadastrālo vērtību izmantos nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un nodevu aprēķiniem. SVARĪGI! Nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi iedzīvotājiem 2025. gadā nepieaugs, tie joprojām tiks aprēķināti, balstoties uz līdzšinējo kadastrālo vērtību, kas atbilst 2012. gada tirgus datiem.
Universālā kadastrālā vērtība nodrošinās taisnīgāku un patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Universālā kadastrālā vērtība ir noteikta, balstoties uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2022. gadā, nepārsniedzot 80% no vidējā cenu līmeņa. To izmantos nomas maksai piespiedu dalītā īpašuma gadījumā, kā arī citiem aprēķiniem, piemēram, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, kas nav saistīti ar nodokļiem un nodevām – situācijās, kurās ir svarīga tirgum tuvāka kadastrālā vērtība.
Kas ir kadastrālā vērtība?
Kadastrālā vērtība ir aptuvena īpašuma vērtība naudas izteiksmē, kas aprēķināta pēc vienotiem principiem visā Latvijā. Kadastrālajā vērtēšanā izmanto tikai galvenos faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, ēkas tehniskais stāvoklis, platība, apgrūtinājumi un atrašanās vieta. Tāpēc jāņem vērā, ka konkrēta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība var atšķirties no tā tirgus vērtības, īpaši ja kadastrā reģistrētie dati par īpašumu neatbilst realitātei.
Kāpēc nepieciešama kadastrālā vērtība?
Katram īpašniekam ir svarīgi zināt sava īpašuma aptuveno cenu – aktuālas un ticamas kadastrālas vērtības ļauj pieņemt gudrākus lēmumus par savu nekustamo īpašumu ne tikai uzņēmumiem un attīstītājiem, bet arī visiem īpašniekiem, kad nav vajadzības pasūtīt individuālu un precīzu īpašuma novērtējumu.
Aktuālas kadastrālās vērtības sniedz svarīgu informāciju par valstī esošo nekustamo īpašumu objektu vērtību, lai valsts un pašvaldības institūcijas pieņemtu izsvērtus lēmumus, kas pozitīvi ietekmē investīciju piesaisti un teritoriju attīstību. Kadastrālās vērtības ir noderīgas arī politikas veidošanā un plānošanā – tās palīdz izstrādāt ilgtermiņa attīstības plānus dažādās jomās, veicina labvēlīgu vidi valsts izaugsmei un virza mūsu visu dzīves kvalitātes pieaugumu.
Kāpēc šobrīd aktualizē kadastrālās vērtības?
Līdzšinējā kadastrālā vērtība bija noteikta, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Ir jāņem vērā, ka šo vairāk nekā 10 gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū ir bijis vērojams cenu kāpums, tāpēc esošā kadastrālā vērtība nevar atspoguļot objektīvu situāciju. Ja kadastrālā vērtība nav aktuāla un ticama, tās lietderība visās jomās būtiski samazinās. Tāpēc kadastrālās vērtības nepieciešams aktualizēt.
Kadastrālās vērtības ir aktualizējamas vairākos posmos. Šī procesa laikā spēkā būs divas kadastrālās vērtības.
Plašāka informācija par kadastrālo vērtību un aktuālajiem jautājumiem pieejama Valsts zemes dienesta mājaslapā www.vzd.gov.lv sadaļā Viss par kadastrālo vērtību un portālā kadastrs.lv
