Kadastrālā vērtība ir aptuvena īpašuma vērtība naudas izteiksmē, kas aprēķināta pēc vienotiem principiem visā Latvijā. Kadastrālajā vērtēšanā izmanto tikai galvenos faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, ēkas tehniskais stāvoklis, platība, apgrūtinājumi un atrašanās vieta. Tāpēc jāņem vērā, ka konkrēta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība var atšķirties no tā tirgus vērtības, īpaši ja kadastrā reģistrētie dati par īpašumu neatbilst realitātei.
Kadastrālā vērtība ir pamats nekustamā īpašuma nodokļa, dažādu nodevu (mantojumu vai dāvinājumu formēšanas situācijās) vai zemes nomas maksas aprēķināšanai, to izmanto gan pašvaldības, gan dažādas valsts iestādes, gan arī zemes un būvju īpašnieki savstarpējos darījumos vai strīdus situācijās.
"Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums" no 2025. gada 1. janvāra ir paredzētās divas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā.
Lai novērstu nodokļu izmaksu pieaugumu, bet vienlaikus turpinātu pilnveidot kadastrālās vērtēšanas metodiku, tika rasts iedzīvotājiem labvēlīgs risinājums, nošķirot divas kadastrālās vērtības.
Kadastrālo vērtību noteikšanā precīzāk ņems vērā ēku vecumu un labiekārtojumu, tādējādi sasniedzot kopumā labāku kadastrālo vērtību vidējo atbilstību nekustamā īpašuma tirgum, jo tiks izmantoti jaunāki tirgus darījumu dati. Atjaunotās kadastrālās vērtības varēs izmantot plašāk, piemēram, gadījumos, kad precīzāks sertificēts vērtējums nav nepieciešams.
Papildus norādām, ka Kadastrālā vērtēšana ir masveida process, kurā tiek noteikta aptuvenā īpašuma vērtība, balstoties uz kadastrā reģistrētajiem datiem un vidējām tirgus tendencēm.
Līdzšinējās kadastrālās vērtības tika noteiktas, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Vairāk nekā 10 gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū ir ievērojami kāpušas cenas, tādēļ pašreizējās kadastrālās vērtības neatspoguļo objektīvo situāciju. Jaunāku darījumu datu izmantošana ir visbūtiskākais ieguldījums masveida vērtēšanas sistēmas kvalitātē.
Fiskālā vērtība tiks izmantota nekustamā īpašuma nodokļu un nodevu aprēķināšanai.
Svarīgi! Nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi 2025. gadā nepalielināsies, jo nodokļi joprojām tiks rēķināti, pamatojoties uz līdzšinējo vērtību (2012. gada tirgus dati).
Universālā vērtība precīzāk atspoguļos īpašuma tirgus cenu. Tā būs balstīta uz 2022. gada tirgus datiem un nepārsniegs 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. Universālo vērtību izmantos:
- piespiedu dalītā īpašuma nomas maksas aprēķinos;
- grāmatvedībā un finanšu pārskatos;
- situācijās, kur svarīga vērtība, kas tuvāka tirgum, bet nav nepieciešams sertificēts vērtējums.
Universālā vērtība būs tuvāka tirgus cenām, jo tiks ņemti vērā jaunāki dati, ēku vecums un labiekārtojums. Tomēr jāņem vērā, ka tā ir aptuvena vērtība, ko aprēķina, izmantojot masveida datu analīzi.
