Jau drīz - no 2025. gada 1. janvāra Latvijā tiks nodrošināta universālās kadastrālās vērtības aprēķināšana, panākot, ka tā būs iespējami pietuvināta šo īpašumu tirgus vērtībai.
Tas ir rezultāts darbam, ko Valsts zemes dienests ir veicis pēdējos piecus gadus, sēžot pie viena galda ar citām atbildīgajām iestādēm, kā arī saviem sadarbības partneriem – nevalstisko sektoru, uzņēmējiem, ekspertiem. Šā darba rezultātā ir atrasts optimāls kopsaucējs, respektējot visu pušu ieteikumus, argumentus. Jā, ne visas intereses bija iespējams pilnībā apmierināt, taču optimāls kopsaucējs ir atrasts. Šobrīd esam iegājuši finiša taisnē attiecībā uz spriešanu, diskutēšanu, lēmumu pieņemšanu un arī sabiedrības viedokļa noskaidrošanu, kas noslēdzās burtiski nupat, apkopojot atsauksmes, ierosinājumus un arī iebildumus. No janvāra jāsāk strādāt, jau atbilstoši jaunajai sistēmai.
Tādējādi katram nekustamajam īpašumam kadastra informācijas sistēmā būs spēkā divas kadastrālās vērtības. Viena no tām – jau pieminētā universālā vērtība, kas būs iespējami tuva tirgus vērtībai, nodrošinot taisnīgāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Tā tiks izmantota zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, kā arī citiem mērķiem, kas nav saistīti ar nodokļiem un nodevām – piemēram, situācijās kurās tirgum tuvāka kadastrālā vērtība ir svarīga. Savukārt otra – fiskālā, kas tāpat kā līdz šim tiks izmantota nodokļu un nodevu aprēķināšanai. Jāuzsver, ka fiskālā īpašumu vērtība kopumā saglabāsies līdzšinējā vērtību līmenī – tā aprēķināta uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2012.-2013. gadā.
Noteiktās universālās kadastrālās vērtības būs maksimāli tuvas īpašumu tirgus vērtībai, un tas nav mazsvarīgi – jaunās kadastrālās vērtēšanas metodikas rezultāts jeb kadastrālā vērtība atspoguļo mūsdienu tirgus datu pieprasījumu. Īpaši svarīgi ta sir ņemot vērā, ka pēdējās desmitgades laikā Latvijā ir attīstījies nekustamā īpašuma tirgus gan privātmāju apbūves, gan komercbūvju, gan arī lauksaimniecības un meža platību segmentā. Katram īpašniekam ir svarīgi zināt, kāda ir viņa īpašuma patiesā vērtība – tas ļauj pieņemt lēmumus ne tikai uzņēmumiem, attīstītājiem, bet arī privātmāju īpašniekiem. Un to mēs kopīgiem spēkiem esam panākuši!
Vita Narnicka, Valsts zemes dienesta ģenerāldirektore